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交屋潮啟，北臺(tái)灣將進(jìn)入全成屋市場(chǎng)
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  • 交屋潮啟，北臺(tái)灣將進(jìn)入全成屋市場(chǎng)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)近五年北臺(tái)灣預(yù)售屋、新成屋二種「銷售中建案數(shù)量」比例，自2016年成屋建案數(shù)量急增，至2017年2017年4月，預(yù)售屋、新成屋建案數(shù)量二者比例擴(kuò)大至約1：2.3。預(yù)估2017年宜蘭縣成屋案數(shù)量將超越預(yù)售案，等同宣告北臺(tái)灣將進(jìn)入全成屋市場(chǎng)。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，因北臺(tái)灣進(jìn)入預(yù)售屋交屋潮高峰期，以及投資需求減少，市場(chǎng)多剩自住需求，是預(yù)售推案數(shù)量銳減、成屋推案數(shù)量暴增的主因。
 
住展雜誌統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，直到2015年為止，北臺(tái)灣預(yù)售屋建案數(shù)量都比新成屋高，當(dāng)年4月北臺(tái)灣預(yù)售屋：新成屋建案數(shù)量為587：552，顯示當(dāng)時(shí)業(yè)者仍普遍看好未來需求而推預(yù)售案，再加上餘屋案不多，所以新成屋建案數(shù)量較少。但到了2016年，成屋建案數(shù)量急增，當(dāng)年4月預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例已經(jīng)扭轉(zhuǎn)為469：761。2017年4月比例更來到390：908、約1：2.3的超大差距。
 
在北臺(tái)灣各縣市當(dāng)中，只剩宜蘭的預(yù)售案數(shù)量大於成屋案，但差距也在快速減少當(dāng)中；2014年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量曾拉大到48：9，2017年4月為34：33，差距極為微小。假如趨勢(shì)不變，宜蘭2017年成屋案數(shù)量極可能超越預(yù)售案，意味北臺(tái)灣各縣市全部會(huì)進(jìn)入成屋市場(chǎng)。
 
住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌分析，預(yù)售案數(shù)量減少、成屋數(shù)量暴增的成因，一來是與預(yù)售屋交屋潮有關(guān)，由於2016年以來預(yù)售屋交屋進(jìn)入高峰且延續(xù)至2017年，當(dāng)初預(yù)售未賣完的成屋案持續(xù)釋出，導(dǎo)致成屋案不斷增加。
 
第二，則是與市場(chǎng)需求改變有關(guān)。由於愛買預(yù)售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場(chǎng)，現(xiàn)在市場(chǎng)上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業(yè)者乾脆走先建後售模式，省下預(yù)售時(shí)期的銷售成本，等到完工再開賣。
 
受到上述二大因素影響，各縣市成屋案數(shù)量均明顯增加。臺(tái)北市2017年4月成屋案數(shù)量較2016年同期淨(jìng)增32個(gè)，預(yù)售案則淨(jìng)減5個(gè)，預(yù)售、成屋建案數(shù)量比例由2016年約1：1.66，增長(zhǎng)至約1：2.38。
 
 
變化最為顯著的是桃園市，2016年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量比例約為1：2.07，2017年因預(yù)售建案數(shù)量淨(jìng)減55個(gè)，二者暴衝至約1：4.03，顯示成屋案銷售壓力並未消退。
 
新北市變化則稍小，2016年4月預(yù)售：成屋案數(shù)量比例約為1：1.64，2017年約為1：2.12，比值在北臺(tái)灣三都中最小，原因可能與近一年來新北市有感降價(jià)建案較多有關(guān)，成屋建案降價(jià)後多可順利售出，尤以淡海新市鎮(zhèn)最具代表性。
 
何世昌指出，對(duì)賣方而言，成屋銷售壓力並未有效減少，若想順利完銷必須「一鼓作氣、讓利到底」。對(duì)購(gòu)屋族來說，房市進(jìn)入全成屋市場(chǎng)有四大好處：成屋付款預(yù)售化、讓利空間大、買屋送裝潢、不怕建商倒閉落跑可即刻入住，此時(shí)多多比較將能買到價(jià)格實(shí)惠的好房子。